Зазвичай стандартний продаж нерухомості потребує добре спланованих дій. Тим більше, коли мова йде про житло, в якому мешкає родина. Необхідно заздалегідь підготувати всі документи, продумати як завчасно звільнити площу в разі переїзду. Однак, коли справа термінова і потребує вирішення впродовж кількох днів або тижня, то спланувати та нормально підготуватися до продажу просто неможливо.
Для таких життєвих ситуацій як виїзд за кордон, переїзд в інше місто, нагальна потреба у великій сумі грошей, існує спеціальна пропозиція – терміновий викуп нерухомості. Наскільки це вигідно та скільки втрачає власник, погоджуючись на продаж через посередника, розберемо в цій статті.
Перша порада стосується психологічного настрою. Нервуючи та переймаючись терміновістю вирішення проблеми ви не зможете реально допомогти собі. Навпаки, це добре відчувають покупці, особливо приватні перекупщики, що пропонують терміновий викуп нерухомості по дуже заниженій вартості.
Ось ще кілька порад, чого не варто робити, якщо вам терміново необхідно продати нерухомість:
Завищення ціни. Навіть ринкова вартість в разі термінового продажу буде не актуальною. Найбільш реально буде подати в оголошенні вартість трохи нижче ринкової та в тексті написати, що в разі термінового продажу можливий торг;
Ремонт. Навряд чи косметичний ремонт суттєво вирішить ситуацію та допоможе швидко продати квартиру. Навпаки, будь-які додаткові дії лише затягують процес. А от звільнити квартиру від зайвих старих меблів та речей буде додатковим плюсом;
Послуги ріелторів. За статистикою, продаж через агентство швидше, аніж самостійний. Однак, ріелтори не мають таких важелів, щоб гарантовано продати квартиру впродовж одного тижня. Тут все одно треба розраховувати на вдачу;
Приховування інформації. Борги по комунальним, невідповідність технічного паспорту, прописані неповнолітні особи – все це стане відомо одразу як тільки нотаріус або агент почне оформлювати угоду. Таким чином, краще не приховувати, а вирішити швидко ці питання в першу чергу.
І насамкінець, не слід погоджуватись на пропозиції термінового викупу нерухомості за дві третини її ринкової вартості від приватних осіб. На ринку є більш вигідні пропозиції від офіційних компаній, що дають можливість продати квартиру або будинок за кілька днів, минаючи купу інших проблем.
Розберемо найбільш надійне та вигідне вирішення проблеми – терміновий викуп нерухомості від фінансових компаній. Такі установи існують в Україні, а їх основна діяльність – надання кредитів. Окрім того фінансові компанії практикують інвестування грошей в нерухомість. Отже, і для власника і для компанії це повинна бути взаємовигідна пропозиція.
Скільки втрачає власник, погоджуючись на викуп квартири? Найбільш вигідні пропозиції по Україні складають 80-90% від ринкової вартості. Розберемо варіант з самою низькою комісією для нерухомості в Києві та Київській області, який пропонує фінансова компанія Банкнота:
Терміновий викуп впродовж кількох робочих днів здійснюється на умовах виплати 90% ринкової вартості. Послуги з оцінювання надаються компанією безкоштовно;
Окрім цієї 10% комісії ви більше не маєте витрат. Оформлення документів у нотаріуса також покривається компанією;
Терміновий викуп нерухомості не передбачає підготовку до продажу;
Ви можете заздалегідь спланувати переїзд та назначити будь-який день для підписання угоди;
Компанія може допомогти у викупі проблемної нерухомості.
Якщо враховувати той факт, що швидкий продаж в будь-якому разі передбачає втрату частини суми від ринкової вартості, то 90% від Банкноти, це дійсно вигідна пропозиція. Тим більше, що такий продаж взагалі не забере у вас зайвий час та зусилля.
