Як зняти арешт з нерухомого майна?

Арешт нерухомого майна є серйозною проблемою для власників, оскільки накладені обмеження унеможливлюють продаж, дарування чи інші операції з об'єктом. Власники нерухомості часто стикаються з ситуацією, коли арешт стає неприємним сюрпризом і виникає питання: як його зняти? У цій статті ми детально розглянемо всі можливі варіанти вирішення цієї проблеми. Якщо вам потрібна правова допомога, зверніться до адвоката у Львові для отримання професійної консультації.

Що таке арешт нерухомого майна?

Арешт  -  це юридичне обмеження на право власності, яке може бути накладене судами, виконавчою службою або іншими органами. Він може виникнути через борги, судові спори, виконавчі провадження або навіть помилки в реєстрах. Головні наслідки арешту:

• Заборона продажу чи передачі нерухомості
• Неможливість реєстрації змін у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Крім того, може бути визначене часткове обмеження у використанні об'єкта.

Основні причини накладення арешту

Основні причини накладення арешту такі:

• Борги власника  -  заборгованість перед банками, комунальними службами або іншими кредиторами може стати підставою для накладення арешту.
• Судові спори  -  якщо нерухомість є предметом судового розгляду, суд може накласти обмеження до остаточного рішення.
• Виконавче провадження  - у разі примусового стягнення боргів державний або приватний виконавець може накласти арешт.

Також інколи арешт може бути наслідком помилок у реєстрах або неправомірних дій посадових осіб.

Як перевірити, чи накладений арешт?

Перед тим як вживати будь-які дії, необхідно впевнитися, що майно дійсно перебуває під арештом. Це можна зробити:

• Замовивши витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно через нотаріуса або онлайн.
• Отримавши інформацію від виконавчої служби.
• Звернувшись до суду, якщо арешт пов'язаний із судовими рішеннями.

Додаткова перевірка дозволить вам уникнути суттєвих проблем із законом.

Способи зняття арешту

Існує декілька способів зняття арешту:
• Погашення боргу або виконання зобов'язань.
Якщо арешт накладено через заборгованість, найпростіший спосіб його зняти – повністю або частково погасити борг перед кредитором, комунальними службами або іншими стягувачами. Після цього виконавець або суд можуть ухвалити рішення про скасування обмежень.

• Оскарження арешту через суд
Якщо ви вважаєте, що арешт накладено неправомірно, можна звернутися до суду з відповідним позовом. Суд може ухвалити рішення про зняття обмежень у разі доведення незаконності або помилки під час накладення арешту.

• Домовленість зі стягувачем.
У деяких випадках можна домовитися з кредитором про реструктуризацію боргу або інші умови, які дадуть змогу зняти арешт без судових процедур.

• Подання заяви до виконавчої служби.
Якщо арешт накладено державним або приватним виконавцем, після виконання всіх вимог можна подати заяву про зняття арешту. Виконавець має винести відповідну постанову та передати її до реєстру.

• Апеляція на дії державних органів.
Якщо арешт є наслідком технічної помилки або неправомірних дій посадових осіб, необхідно звернутися до органу, який його наклав, з вимогою виправити ситуацію або подати адміністративний позов.

Які документи потрібні для зняття арешту?

Перелік документів залежить від причини арешту, але зазвичай включає:

• Паспорт та ідентифікаційний код власника.
• Документи, що підтверджують право власності.
• Витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
• Рішення суду або виконавчої служби про зняття арешту.

Також необхідні всі документи про погашення боргів (якщо це було причиною арешту).

Терміни та вартість зняття арешту
 

Тривалість процедури залежить від обставин:

• Погашення боргу - від кількох днів до кількох тижнів.
• Судове оскарження - від кількох місяців до року.
• Розгляд у виконавчій службі - зазвичай 10-30 днів.

Витрати залежать від судових зборів, гонорарів юристів та інших факторів. Наприклад, судовий збір за подання позову може становити від 1000 до 4000 грн.

Висновок

Зняття арешту з нерухомості - процедура, яка потребує уважності та правильного підходу. Головне – розібратися в причинах накладення арешту та обрати відповідний спосіб його скасування. Якщо ситуація складна або незрозуміла, рекомендується звернутися до кваліфікованого юриста, який допоможе знайти оптимальне рішення.